[경상남도 김해시 토지/임야경매] 경상남도 김해시 진례면 담안리 <2022타경109205>
본 건은 경상남도 김해시 진례면 담안리 산76에 위치한 토지/임야(으)로
소유자는 송OOO이고 채권자인 서OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2016. 10. 26. 가압류이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 108,828,000원으로 책정되었으나 8번 유찰로 입찰가능금액이 18,072,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 김해시 진례면 담안리 소재‘대진초등학교’남동측 인근에 위치하며, 주위는 자연림 및 공장 등으로 이루어져 있습니다.
2) 교통상황=위치 및 대중교통수단의 통행 횟수 등을 고려할 때 교통상황은 다소 불편합니다.
3) 형태 및 이용상태=급경사지대 내 부정형의 토지로서, 자연림 상태입니다.
4) 인접 도로상태=맹지입니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(1000m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(400m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 가축사육제한구역(800m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리 법>, <추가기재> 해당지번 중 1396㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)
6) 제시목록 외의 물건=없습니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
한OO
토지의 중앙 송전선하부지 1604㎡
없음 [월]3,921,780
2000. 2. 1. ~ 전기공작물이 존속하는 기간까지
매각물건명세 비고
한국전력공사 : 임차권자로서 등기일은 2000. 3. 14.임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
- 을구 순위 1번 임차권설정등기(2000.03.14.등기)
- 을구 순위 2번 구분지상권설정등기(2011.04.14.등기)
- 을구 순위 3번 구분지상권설정등기(2014.02.17.등기)
설정된 것으로 보는 지상권
지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-공유지분 매각임. 공유자 우선매수권 행사 제한(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음).
-연고 미상의 분묘 2기 소재하며, 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임
-을구 순위 1번 임차권설정등기(2000.03.14.등기), 을구 순위 2번 구분지상권설정등기(2011.04.14.등기), 을구 순위 3번 구분지상권설정등기(2014.02.17.등기)는 매각으로 말소되지 않고 매수인이 인수함
-토지 일부는 선하지로서 제한의 정도를 감안하여 평가
-지적경계가 불확실하므로 측량을 요함. 맹지
[부동산 현황조사서 비고란]
본 건 토지는 현 `임야`이며, 위 지상 `분묘` 소재여부는 확인하지못하였으며, 지적경계가 불확실하므로 측량을 요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-29입니다. 오늘을 기준으로 14일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 김해시 진례면 담안리 소재‘대진초등학교’남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"- 을구 순위 1번 임차권설정등기(2000.03.14.등기)
- 을구 순위 2번 구분지상권설정등기(2011.04.14.등기)
- 을구 순위 3번 구분지상권설정등기(2014.02.17.등기)"
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2016. 10. 26. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
